成都房产抵押贷款误区大揭秘_成都房产抵押贷款弊端

大家好，我很乐意和大家探讨成都房产抵押贷款误区大揭秘的相关问题。这个问题集合涵盖了成都房产抵押贷款误区大揭秘的各个方面，我会尽力回答您的疑问，并为您带来一些有价值的信息。

文章目录列表:

1.房产抵押贷款的十大禁忌
2.成都房屋抵押贷政策
3.房产抵押贷款有哪些缺点
4.成都部分大行收紧“房抵贷”：住宅类放缓、商铺等基本停贷
5.办理成都房产抵押银行贷款要注意什么？
6.成都房产抵押贷款需要些什么条件

房产抵押贷款的十大禁忌

房屋贷款十大禁忌事项：

一、在所有贷款业务中，房产抵押贷款能贷到的资金最多，能够更好的满足借款人的资金需求。

二、在所有贷款业务中，房产抵押贷款能贷的周期最长，能够更好的缓解借款人的还款压力。

三、在所有贷款业务中，房产抵押贷款能办到的贷款利率最低，且都以年利率为普遍说法和计算方式，从而也就使得贷款利息最少，可以尽最大可能的降低借款人的贷款成本。

四、房产抵押贷款对借款人的征信情况、个人工作等个人资质问题审查的相对于其他贷款业务来说相对较松，只要房屋没有问题，一般成功的几率较高。

五、在所有贷款业务中，房产抵押贷款的放款周期较长，打算办理房产抵押贷款的用户需要提前关注办理。

六、房产抵押贷款业务受楼市政策和楼市市场变化影响较大，打算办理房产抵押贷款的客户可以提前了解楼市情况。

七、房产抵押贷款的贷款额度不是由房屋的购买价决定的，而是由房屋现在的评估值或快出价决定的。

八、办理房产抵押贷款的房子，只是需要做个抵押登记即可，房子自己还可以住，房产证还是自己拿着。

九、办理房产抵押贷款业务主要看的是房屋评估值，而不是房产证，因此，房产证抵押贷款一般是做不了的，房子下来后，即使暂时没有房产证一般情况下，也是能办理房产抵押贷款业务的。

十、办理房产抵押贷款业务一般都选择正规大银行，因为额度较大，涉及到不动产资产，在正规银行和机构办理更为安全靠谱。

房产抵押贷款是指贷款申请人通过自己拥有或者是第三者的房产作为抵押，向银行等机构或个人获取贷款的一种方式，其中向银行等金融机构申请抵押贷款，需要提供稳定的收入来源，且必须有明确的贷款的用途，不能够用于法律明令禁止的一些事情。

成都房屋抵押贷政策

二次抵押贷款的风险：

1、贷款利率高：

根据当前的情况知道，二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力、风险较大。因此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率向来都很高，且贷款利率是根据月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款利率为贷款额度的5%左右。

2、申请额度不高：

二次抵押虽然手续简单，但所能申请到得额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不能多于抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。

3、还款过程中还款日期不可协商：

二次抵押贷款在还款过程中银行要求较为严格，在还款过程中，一旦还款者不能还款，银行或小额贷款公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。正因如此申请者需要注意还款时间，提前做好还款计划。

扩展资料：

办理二次抵押贷款所需证件：

主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

二次抵押房产要求：

各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。

但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

百度百科-二次抵押贷款

房产抵押贷款有哪些缺点

成都申请房产抵押贷款需要什么条件和要求

我们在生活中也许会遇到急需资金的情况，所需金额较小的时候，我们会考虑向自己的盆友挪借，但是进入一旦比较大，我们就得自己想办法来解决，如果你在成都有房，可以申请房产抵押贷款来解决你的资金难题，那么，在成都申请房产抵押贷款有什么条件和要求呢？

借款人申请房产抵押贷款所需满足的条件：

(1)具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；

(2)借款人有有效身份证件；

(3)借款人有稳定的工作和收入；

(4)抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；

申请房产抵押贷款房屋需要满足的条件：

(1)房屋的年限在20年之内、全款付清房屋以及对于房屋面积的具体要求；

(2)房屋要有较强的变现能力，一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼；

需要特别注意的几点：

(1)房产抵押贷款，贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押房屋评估价值的1/2；

(2)贷款最长半年期限；

(3)贷款需要支付公证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

成都房产抵押贷款能贷几年？

成都房产抵押贷款能贷多久？

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

大家需要注意的是，办理房产抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

除此之外，借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定的关系，如借款人个人信用良好，个人资产状况也不错，还款能力较强，像这样的贷款客户是最好办理贷款的，并且获得贷款的额度也比较高，贷款期限就更不用说了。

希望能帮到你。

在成都办理房产抵押贷款有哪些途径？

在成都我们有时会遇到资金困难，如果是较小的资金，找朋友挪借是可以的，但是遇到大额资金，我们有可能需要申请贷款，如果我们名下有房产，我们可以申请房产抵押贷款，那么在成都有哪些途径可以办理房产抵押贷款呢。

(1)向银行申请房产抵押贷款

借款人可以用自己名下或者是他人名下的房产进行抵押，向银行申请办理抵押贷款，贷款期限一般是中长期为主，现在很多银行都是不押房产证的，在借款人办理房产抵押贷款之后，房产证仍旧会归还到房主手中。在款项还清之后，要记得去办理注销抵押登记，不然，房产的所有权是不归自己所有的。

(2)典当行房产抵押贷款

典当行已经不仅仅局限于过去，瞅准时机，结合大众的需要，所以现在的多半典当行都是可以办理房产抵押贷款的，借款人需要将房产的所有权向典当行申请借款，典当行是可以预先支付使用费的，按照借款人和典当行的约定，在约定的时间内还清所有款项，并且赎回当物，因为典当行的房产抵押贷款主要是以短期融资为主，所以贷款期限最长为12个月，月息大约在3%左右。

(3)公司房产抵押贷款

公司大家都比较熟悉，借款人可以以房产抵押向公司申请借款，按照规定，带跨预期年化利率的上限为基准预期年化利率的4倍。

成都个人房产抵押贷款怎么办理？

成都个人房产抵押贷款办理流程：

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;

②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

2019成都房产抵押贷款利率是多少？

成都房产抵押贷款利率多少

1、房产抵押贷款还款的利率是根据你贷款的年限来制定的，成都短期贷款：六个月以内(含六个月)5.10，六个月至一年(含一年)5.56。

2、中长期贷款：一至三年(含三年)5.60，三至五年(含五年)5.96，五年以上6.14，如果你贷款时间不长的话可以做基准利率，如果要时间长利率可能会上浮10%左右。具体还是要看你的资质，用途和还款能力了。

3、为提高成都房产贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

成都部分大行收紧“房抵贷”：住宅类放缓、商铺等基本停贷

什么是抵押贷款？抵押贷款指的是借款人在法律上，把自己的财产所有权作为抵押，从而向机构或者个人取得的借款的一种贷款方式。

抵押贷款的优点是利率较低，而且抵押物还拥有使用权。但是抵押贷款也有不可预期的风险，所以办理抵押贷款也需要一定的资质要求。

抵押贷款具体有哪些优势和缺点呢？下面是有钱花为您带来的知识分享：

抵押贷款有何优势？

1.贷款金额较高。

抵押贷款资产一般价值相对较大。从我国目前情况来看，绝大部分企业是以房地产作抵押，少数在房地产抵押的同时，也加以机器设备等固定资产作抵押。还有极少数企业是以整个企业净资产作抵押。

这都是因为抵押资产的价值，必须与贷款的数额相匹配，而企业的各类资产中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定资产投资金额巨大，能满足抵押贷款的要求。

价值相对较低的一些其它资产，一般不用来作为抵押资产。就贷款金额来说，抵押贷款的额度远远高于无抵押贷款。

2.贷款利率较低。

由于有足够的抵押物，借款人的利率要低于无抵押贷款，这种低利率一方面降低了借款人的成本。

3.抵押期间，抵押资产的产权仍归借款人

抵押人只是赋予抵押权人（贷款人）在不能按期还款的情况下处理其资产的权力，以保证贷款的收回。因此，在抵押期间产权人虽然可以正常地使用其所有的资产。

抵押贷款有何缺点？

1.贷款门槛高

以房产抵押贷款为例，不是所有的房屋都能做抵押。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋等房屋都在受限范围内。

2.过程复杂，成本高

常见的房贷，房屋评估需要支付一定的费用，比如评估费、公证费、抵押登记费或保险费等等。车贷需要支付汽车价值评估费，押证不押车的话，需要支付GPS安装费和租赁费，并且需要支付手续费，汽车的款适合有短期资金需求的借款人。

3.抵押物被没收风险

当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。

希望这个回答能帮助到您，另外，如果您有贷款急用钱的需求，您也可以选择大品牌无抵押的信贷品牌进行借款，息费透明值得信赖，有钱花，原百度金融信贷服务品牌，申请条件主要分为年龄要求和资料要求两个部分。

一、年龄要求：在18-55周岁之间。特别提示：有钱花谢绝向在校大学生提供消费分期贷款，如您是在校大学生，请您放弃申请。

二、资料要求：申请过程中需要提供您的二代身份证、本人借记卡。

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办理成都房产抵押银行贷款要注意什么？

一、成都部分大行收紧“房抵贷”：住宅类放缓、商铺等基本停贷

近日，《21世纪经济报道》记者获悉，随着房地产金融监管政策加强，成都等地有国有大行已于近期收紧房地经营贷的贷款条件，额度也有所收紧。

有大行人士表示，近期该行已经提高个人经营性贷款合规审核门槛，抵押率有所收紧，穿透审查企业资金流水。其中，住宅类房抵贷放款速度有所减缓，商铺类和位置不好的公寓的房抵贷基本停止投放。

另一大行人士表示，近期各大银行对涉房贷款有所收紧。房地产类贷款资金流向是检查重点，“之前已经检查了一遍，现在又要检查第二遍，各条线都要查，房地产业务中的物业抵押贷是检查重点。”

“房抵”已成为小微企业贷款重要的风险缓释手段之一。加之大数据风控手段，一些银行将房抵贷进行了线上化，规模迅速增加。根据银行半年度报告，截至6月末，工行、农行个人经营性贷款增长25.8%、24.4%，建行普惠金融贷款较上年末增加2957.54亿元，中行普惠型小微企业贷款同比增长39%。

合规要求提高

对于个人经营性贷款收紧的原因，业内人士指出，一方面，监管对房抵贷等业务的合规要求继续提高；另一方面，三季度后的银行信贷投放节奏即已放缓，信贷投放高峰集中在一二季度。

近年来，以个人名下房产为抵押，成为小微企业贷款的风险环视手段之一。在政策层面要求加快小微贷款投放，支持实体经济的要求下，房抵贷业务在各大银行迅速推广。银行房抵贷业务大多为大多是个人经营性贷款或小微企业法人抵押经营贷款。目前，国有大行、股份制银行均有房抵贷业务，部分股份行甚至在去年以来小幅度放开二次房抵贷。

有业内人士表示，成都等一线城市的房地产市场金融化程度比较高，交易量活跃。若企业资金流紧张，很多小微企业主会把房产抵押给银行以获取资金。近几年银行加大金融科技投入后，通过线上方式以个人名下的住房提供抵押担保，向银行申请用于个人消费、经营等用途的人民币贷款规模也迅速增加。

不过，在房贷规模快速扩张后，房抵贷被指有部分资金流入楼市，而受到监管和市场关注。今年4月，多地监管部门下发通知，排查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。

例如，成都银保监局联合成都人行要求，要加强对房产抵押经营贷的资金用途监控，不得违规流入房地产领域。要求各行迅速开展全面排查，对于排查发现信贷资金违规挪用于房地产领域的贷款要限期收回。四川银保监局在摸底辖内银行“房抵贷”、个人消费贷、经营贷违规流入房地产市场的情况，要求部分银行提供案例和详实数据，特别是疫情以来房地产抵押贷款流入房地产市场的情况。

银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企也在银行业保险业一季度运行发展情况发布会上回应成都“房抵贷”问题时表示，如果通过房产抵押申请的贷款，不管是按揭还是经营贷款，要求银行监控资金流向，确保资金流向申请时的标的上，如果流向房地产市场要坚决纠正。

随后，今年7月15日，成都房地产调控政策升级。其中包括，房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签。9月份再推出婚姻信息查询机制，封堵“假离婚”炒房漏洞。在严厉调控下，成都等地二手房市场速冻。根据成都中原数据，9月份，成都二手住宅成交套数为8577套，环比下滑24.2%。

有成都大行人士表示，目前房抵贷业务需穿透去看企业资金流水，核查最终资金流向，房抵贷要求比以往更为严格。

抵押贷款迅速增长

由于房产交易的复杂性，可向银行抵押的房产类型包括住宅、商铺、公寓等，贷款流向则主要为小微企业经营和个人消费。

近期成都部分大行收紧房抵贷中，有的大行住宅类房抵贷放款速度有所减缓，商铺类和位置不好的公寓的房抵贷基本停止投放。

房抵贷政策变化频繁。例如今年6月，受“深高南学位之争”影响，成都坊间流传一份股份行单身公寓类风险楼盘清单，包括有96个楼盘，相关银行表示要“密切关注此类项目价格波动情况，审慎进行房款抵押贷款”。

近年来，银行房抵经营贷增长迅速，成为小微企业贷款增加的重要方式之一。一些银行将房抵贷进行了线上化。

根据银行半年度报告，四大行中，截至6月末，工商银行(601398,股吧)个人经营性贷款增加892.63亿元，增长25.8%，主要是经营快贷、e抵快贷等普惠领域线上贷款产品快速增长所致。建设银行(601939,股吧)到6月末普惠金融贷款余额12589.09亿元，较上年末增加2957.54亿元。中国银行(601988,股吧)普惠型小微企业贷款余额5254亿元，同比增长39%。农行个人经营贷款较上年末增长24.4%。

工行官网显示，该行经营快贷为小微客户提供在线融资，单户贷款额度最高500万元，通过提供抵押、质押等增信措施的，最高可至1000万元，申请渠道包括手机银行、海关单一窗口平台、国家电网电费网银等。e抵快贷以名单准入城市房产抵押的单户贷款额度最高不超过500万元，其中以北京、上海、广州、成都、厦门、南京、杭州、苏州、东莞、重庆、郑州等城市房产抵押单户贷款额度最高不超过1000万元。

中行网站显示，该行“个人经营贷款”既可用于项目运营，也可用于，金额一般不超过500万元，期限最长不超过5年，支持房产抵押、有价权利质押、保证担保、信用等担保方式。此外，“个人商业用房贷款”额度最高为所购商业用房全部价款（个人二手商业用房执行评估价格与交易价格孰低原则）的50%，个人商业用房贷款期限最长为10年。

二、本身有一套房,与哥哥共同继承了一套房产,我想在改...

有，只是不能享受第一套房的优惠政策而已

成都房产抵押贷款需要些什么条件

中国银行的个人消费贷款是根据个人客户的信用状况和客户提供的我行认可的抵押物情况，为其提供的用于消费用途的贷款产品。如您在我行办理此类贷款，在贷款使用上应提交用款材料。额度项下用款应在原经办机构办理，单笔用款需逐次提交用款申请，并提供如下材料，经核批后方可使用：

贷款用途证明材料：购买商品的发票、合同等相关证明材料；针对提供贷款用途声明的特殊情况，借款人须保证贷款用途的合法性，不得违反相关法律法规及中国人民银行、银监会关于个人贷款用途方面的相关规定，不得任意挪用。

根据银监会《个人贷款管理暂行办法》，采用受托支付，借款人应提供有效的交易对手方账户信息等。对满足自主支付条件的，需提交个人账户信息。

用款时间如与额度审批通过时间间隔六个月及以上的，需提交最新的收入证明佐证材料等。具体以经办机构要求为准。

经办机构要求提供的其他材料。

因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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我在申请贷款房产抵押遇到的四大问题，有什么好的解决方法

成都房产抵押贷款能贷几年？

成都房产抵押贷款能贷多久？

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

大家需要注意的是，办理房产抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

除此之外，借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定的关系，如借款人个人信用良好，个人资产状况也不错，还款能力较强，像这样的贷款客户是最好办理贷款的，并且获得贷款的额度也比较高，贷款期限就更不用说了。

希望能帮到你。

成都房产抵押贷款条件有哪些

1、贷款人资料齐全。年龄在贷款范围内。

2、负债情况良好。最好满足负债总额不超过收入总额的50%。

3、贷款人资产优良。比如名下有房产或者豪车更佳。

4、有充足的资金支付房屋的首付款(30%左右)。

5、贷款人有稳定的工作。充足的银行流水线。

6、从其房产抵押贷款条件来看。贷款人资产占比很大，因为这关系到银行能否放心的房贷。除了以上这些条件，借款人还必须给出贷款用途，金额及年限时间等方面的说明，通过银行审核之后就是给贷款者开户、放款，借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

7、成都房产抵押贷款最关键是要满足其条件。再者是准备好相关的资料，如身份证、房产证、婚姻证明、房产证必须有空间，收入证明，准备好这些资料后，能够获得更高额度的贷款。

成都个人房产抵押贷款怎么办理？

成都个人房产抵押贷款办理流程：

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;

②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

成都用房产抵押贷款能贷多少

如今，为了减轻购房压力，越来越多的人选择用房子来抵押贷款，这种贷款方式不仅方便，而且还可以让你在经济上得到缓解。那么问题来了，你知道用房产抵押贷款能贷多少吗？房产抵押贷款怎么贷呢？别急，下面就让我来为大家一一揭晓答案。

成都用房产抵押贷款能贷多少

1、众所周知，影响房产抵押贷款额度的因素比较多。不同类型的房产抵押，其抵押贷款额度也是有所不同的。

2、通常情况下，商品房抵押可高达70%；而商铺、写字楼的抵押可达60%；工业厂房的抵押可达50%。

3、此外，房产的评估也是直接影响房产抵押贷款额度的重要因素，其中，影响房产评估值的原因包括这些，比如：房屋类型、朝向、地理位置以及楼层等。

4、房产抵押贷款额度跟借款人名下资产的多少也有很大的关系，如果你名下仅有一套房产，那么只能贷到房产评估值的1/2；如果有多处房产，那么就能贷到房产评估价值的70%—80%。

5、个人收入也会被银行纳入到贷款的因素之内，如果你的个人收入相对较低，银行会充分考虑借款人的还款能力，则银行也会适当的降低贷款额度。

房产抵押贷款怎么贷

1、双方签署购房合同，并约定好首付款、贷款以及尾款的金额;买房人及配偶直接向银行申请贷款，但是需要售楼人员及配偶到场确认；

2、银行对借款人进一步的申请、调查;买房人与银行签署借款及担保合同;售房人将房产权过户给买房人，售楼人员向购房者取得首付款；

3、买房人与银行办理房产抵押登记手续;银行向售楼人员的账户内发放贷款；

4、买卖双方办理房屋物业手续，售房人向买房人取得尾款;购房人收房，并每月定期还款。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对成都用房产抵押贷款能贷多少以及房产抵押贷款怎么贷也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

在成都办理房产抵押贷款有哪些途径？

在成都我们有时会遇到资金困难，如果是较小的资金，找朋友挪借是可以的，但是遇到大额资金，我们有可能需要申请贷款，如果我们名下有房产，我们可以申请房产抵押贷款，那么在成都有哪些途径可以办理房产抵押贷款呢。

(1)向银行申请房产抵押贷款

借款人可以用自己名下或者是他人名下的房产进行抵押，向银行申请办理抵押贷款，贷款期限一般是中长期为主，现在很多银行都是不押房产证的，在借款人办理房产抵押贷款之后，房产证仍旧会归还到房主手中。在款项还清之后，要记得去办理注销抵押登记，不然，房产的所有权是不归自己所有的。

(2)典当行房产抵押贷款

典当行已经不仅仅局限于过去，瞅准时机，结合大众的需要，所以现在的多半典当行都是可以办理房产抵押贷款的，借款人需要将房产的所有权向典当行申请借款，典当行是可以预先支付使用费的，按照借款人和典当行的约定，在约定的时间内还清所有款项，并且赎回当物，因为典当行的房产抵押贷款主要是以短期融资为主，所以贷款期限最长为12个月，月息大约在3%左右。

(3)公司房产抵押贷款

公司大家都比较熟悉，借款人可以以房产抵押向公司申请借款，按照规定，带跨预期年化利率的上限为基准预期年化利率的4倍。

成都房子去抵押贷款的介绍就聊到这里吧。

一、抵押登记内容与抵押合同约定不一致

在抵押贷款的实践中，有的银行很注意抵押合同的内容但是忽视了抵押登记的具体要求，以致抵押登记内容与抵押合同约定不一样。如银行与甲公司、乙公司签订了一份抵押担保借款合同。合同约定，由银行向甲公司发放贷款若干，由乙公司以其正在建设的两幢写字楼及其所附着的地块的土地使用权为该贷款提供抵押担保。为保证抵押确实有效，银行要求乙公司办理抵押登记，并将乙公司写字楼及附着土地的使用权一并抵押的事项在报纸上予以公告。但事后，银行从乙公司提供的登记文件看，乙公司只将写字楼所附着的土地使用权设定抵押登记，而未将两幢写字楼办理抵押登记。此处发生了抵押登记与抵押合同的效力何者优先的问题。

根据《担保法》有关规定，以房屋等地上附着物或土地使用权设定抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。由此可见，登记是抵押合同的生效要件。该案中双方签订的抵押合同约定，将乙公司在建的两幢写字楼及其所附着之土地使用权一并设定抵押。但在办理抵押登记中，两幢写字楼未被列入抵押登记的范围。那么合同中有约定而未被登记记载的抵押物是否生效?对此最高人民法院颁布的《关于适用担保法若干问题的解释》第61条明确规定：“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致，以登记记载的内容为准”。鉴于此，合同项下的有关对在建的两幢写字楼的抵押，因未依法登记而不能产生效力，银行的合同项下拥有的抵押权存在一定问题。另外，从法理来看，土地使用权与其地上附着物应同时抵押。担保法第36条规定：“以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。”鉴于本案的情况，依法应将该在建写字楼及其所附之土地使用权一并抵押。而且根据抵押合同的约定，也表露了当事人愿将土地使用权和其在建工程一并抵押的真实意愿。同时，本案中的抵押合同的内容曾在当地日报上予以公告，在一定程度上起到公告的作用。据此，银行可主张登记的抵押权的效力应及于其地上建筑物。但该主张是否能得到法院的支持，有待法院对上述事实及相关证据的认定。司法实践中，法院较为注重抵押登记的效力。

二、登记程序不规范

在房产抵押贷款中还有因登记程序不规范引发纠纷的情形。如有一家企业在于银行签订房产抵押合同时，将有房屋所有权证的厂房和实际拥有的土地使用权却一直未办理土地使用权证的土地使用权一并抵押给银行。该抵押合同在房管部门办理了抵押登记。该企业的土地使用权经过了上级主管部门同意买受的。房产登记机构没有慎重审查申请登记材料，在没有《国有土地使用权证》的情况下，仅凭抵押合同和《房屋所有权证》就办理了抵押登记。该登记是在建设部《城市房地产抵押管理办法》时候办理的，该办法明确规定：以集体所有制企业房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报上级主管机关备案;办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》《房或地产权证》等文件。在房产登记部门存在疏漏——缺乏《国有土地使用权证》的情况下办理了抵押登记，此种登记的效力是否应该得到肯定?有人认为，根据《担保法》的有关规定，房产抵押合同签订后办理了房产抵押登记手续，应当认定抵押登记有效，抵押合同也应该有效。也有的人认为，法院应该从登记程序不规范的角度审查抵押登记的合法性和有效性。从实践操作来看，这种登记程序上存在瑕疵的抵押手续能否得到法院的认可，存在一定的或然性，因为毕竟缺乏明确肯定其有效性的法律规定。倘若抵押登记无效，从而导致抵押合同无效，则必然导致银行的优先受偿权受损。

三、房产先出租后抵押

房产先出租后抵押，这是房产抵押贷款纠纷中时有发生的欺诈情形。房产所有人先串通第三者，通过合法的形式将房产租赁给第三者，租期较长(例如10年以上)，租金在订立合同时一次付清。然后，将房产抵押给银行取得贷款。该陷阱的迷惑性在于按常规的抵押物审查方法难于发现抵押物是否出租，法律意识不强的信贷员即使发现也未必能识别其中所蕴藏的风险，抵押登记机关对此项内容通常也不予审查。出租的房产用于抵押的风险性在于，当借款人不能按时归还贷款，而金融机构实现抵押权时，即使抵押权实现，金融机构在房产人与第三者约定的租期内也不能受偿分文。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第65条明确规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。”这意味着，抵押权实现后，抵押人(原房屋产权人)与第三者签订的租赁合同仍然有效，无论是银行还是其他的受让人取得抵押房屋的产权，都不能自行与租赁人解除或变更合同，如果此时租金已经一次性付清或租金明显偏低的话，房产的价值肯定要大打折扣，其对银行贷款也就很难谈得上保障性。

四、以未结清建设工程款的房产抵押

以未结清建设工程款的房产抵押，或虽工程款已全付，但串通建筑公司出具未结清建设工程款的材料。对于该种欺诈情形，极为容易被贷款银行的业务人员所忽视。因为有抵押物变卖款项“优先受偿权”，人们通常认为房产抵押了就相当于进了保险柜，这一认识是相当危险的。因为拖欠工程款也对房屋变卖款项享有“优先受偿权”，而且最关键的是，拖欠建设工程款的“优先受偿权”要“优先”于抵押的“优先受偿权”。这正是未结清建设工程款的房产抵押风险之所在。《合同法》第286条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

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